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创新性地将区块链技术运用于地产领域,区块链可以改变传统的房地产交易模式

2018年6月7日下午,IBM与房地产交易综合平台房掌柜在深圳签约合作区块链项目。房掌柜董事长张毅表示,该应用将争取在年内取得实质性进展,服务内容拟先聚焦产业前端的新房交易。IBM副总裁大中华区云计算业务总经理张永健在发布会上介绍,作为Hyper
ledger(超级账本项目)联盟的最早成员之一,IBM的区块链技术已成功助力金融、跨境贸易、供应链、食品安全、钻石采矿等多行业发展,截至2018年,IBM已经参与到400多个区块链项目当中,仅近几个月里,就先后与京东、沃尔玛及邮储银行都达成了合作。根据IBM本次与房掌柜的合作协议,IBM将协助房掌柜建设基于Hyper
Ledger开源技术的数字房产区块链服务平台。现场有专业人员表示,这是Hyper
Ledger技术在中国房地产行业商业应用的首个案例。过往,房企与业主所购买的房子之间的链接,往往在交楼收付时就已基本终止。而据发布会现场介绍,这一名为“房云链”的房地产区块链项目,计划从土地规划开始,到施工建造、合规销售直至物业交付,发挥区块链的去中心化、安全透明、不可篡改等特点,通过IBM提供的技术与服务,将不动产上链。在不动产上链后,将产生出多样化的应用场景,例如新房交易、房屋精装、房产评估、二手房交易、租赁服务、智慧家场景设置、一站式生活服务等;通过区块链平台的房产档案,可实现流程简化、欺诈减少和成本降低的效应,让交易更透明安全,降低纠纷和成本。当前“房云链”区块链应用仍在开发阶段。当南都记者问及应用的落地时间表时,张毅表示,虽然今年时间已过半,但仍然希望在年内取得实质性的进展;届时首先上线的服务将聚焦产业前端,如新房交易等。张毅向南都记者表示,未来“房云链”区块链应用的数据来源,将主要来自本次发布会上同期成立的“房云链”资产数字化联盟。该联盟的创始成员,包括中海地产、中粮地产、金地商置、佳兆业地产、绿地控股等多家深圳品牌房企。张毅透露,未来联盟内将出现更多的角色,如政府职能部门、建筑商、银行、担保公司、交易相关机构、装修与物业服务等,近期仍将以上下游整合中心的房企为主要扩展方向。被问及“房云链”区块链应用项目当前面临的最大挑战,张毅认为,最大的挑战是大众对“上链”数据的安全透明性的疑虑,担心暴露隐私;他表示,通过技术加密、查询者定向分级授权等方式,大众和联盟会员的数据安全将会得到应有的保护。

原标题:房地产遇上区块链:一趟行业革新之旅

原标题:区块链“链接”地产 鑫苑集团助推行业变革

近日,北京市海淀区利用“区块链”办理不动产登记过户,引起社会关注。区块链作为当下引人瞩目的新技术之一,与传统行业房地产还能擦出怎样的火花?专家表示,区块链在房地产行业的应用场景较为丰富,比如可以让交易更加透明,还可以使贷款更加便捷。

近日,在政策利导下,区块链相关话题受到各界热议,各领域都对区块链技术的应用满怀期待。

让交易更加透明

在房地产领域,区块链技术早已被寄予变革行业的厚望。作为业内较早涉足区块链的房企之一,鑫苑集团已先行一步,其旗下鑫苑科技板块主导推出的、基于强大的X-bolt联盟链技术的慷宝社区云、鑫房链等拳头产品,创新性地将区块链技术运用于地产领域,解决了以往物业管理、新房销售的诸多难题,获得用户广泛认可。

区块链是一种分布式数据库,具有去中心化、不可篡改、可追溯等特点。作为一种新技术,区块链可以被应用于房地产领域的多个场景中,解决行业痛点。

区块链热潮再涌

区块链可以改变传统的房地产交易模式,使整个交易过程更加透明、公正,减少欺诈行为。明源地产研究院存量地产首席研究员艾振强表示,基于区块链打造的房地产所有权体系,可以让所有与交易相关的信息(比如房屋所有权明细、地址和抵押情况等)都保存在数据库中。由于区块链具有不可篡改的特点,只要区块链做了准确的记录,就可确定房屋的归属权,规避产权风险,减少欺诈。

近日,国家相关领导强调,我们要把区块链作为核心技术自主创新的重要突破口,明确主攻方向,加大投入力度,着力攻克一批关键核心技术,加快推动区块链技术和产业创新发展。

中国工商银行分析师邱凡曾表示,房地产交易涉及到多个流程以及多个主体,买卖双方需要经历查档、签订买卖合同、确定定金与首期款、资金监管、担保公证、贷款申请、过户、交税等诸多环节。通过引用区块链技术构建的平台接管付款、法律文档等功能,就能加快、简化交易流程。同时,区块链中包含的智能合约技术,具有很强的自动化功能,有助于避免双重支出、欺诈、滥用和操纵。例如,智能合约可以“知道”物业租约何时到期,并能够有效提醒房东归还押金。

一时间,区块链的热潮在政策的催动下再度涌起。

房屋交易每个环节需要不同的中介机构处理,不仅延长了整个交易时间,而且还增加了交易成本。艾振强认为由于区块链可以将权利和信任置于分布式网络而非集中机构,所有交易点对点进行,因此在基于区块链的交易中,无需中介参与即可完成整个房产交易,而且整个交易信息都将被安全记录。比如,买卖双方不再需要依靠第三方机构验证双方资金,其分布式数据库就可以证明真伪。

何为区块链?鑫苑集团所著《技术信任创造价值:区块链技术的应用及监管》一书介绍:区块链是分布式数据存储、点对点传输、共识机制、加密算法等计算机技术和数学、密码学等学科在互联网时代的创新应用模式。从本质上来看,它的“去中心化”特性能反映出互联网概念的精髓。

新城控股集团副总裁欧阳捷认为,区块链将对房地产营销模式带来颠覆性变革。基于区块链,房屋规划审批是否合规、以前有没有住过名人、被转卖了多少次、转卖原因是什么等都会被记录在案,且不能被篡改,购房者一目了然。营销人员常用的情绪调动、话术技巧、逼定战术等手段都将失效,信息透明让劣币再也不能驱逐良币,行业终将回归品质地产。

《“十三五”国家信息化规划》明确地将区块链列为驱动人人互联向万物互联演进的重要新技术之一,这既是肯定了区块链在互联网技术迭代中的积极作用,同时也表明了中国对于区块链发展的支持和肯定态度。

让贷款更加便捷

根据IDC最新发布的《全球半年度区块链支出指南》,2019年全球区块链的支出将达到近29亿美元,同比2018年15亿美元支出,预计增长88.7%,预计2022
年将达到 124 亿美元。

区块链不仅可以让交易更加透明,还可以使贷款更加便捷。以公积金贷款为例,目前其申请和管理的效率并不高。比如,贷款人需要查询是否可以进行公积金贷款,若希望采用异地公积金贷款,在保证当地支持的情况下提供相应的证明材料,并经过公积金中心的人工核验和查询。这会消耗贷款人大量时间和精力。对于房企来说,新建商品房要获得公积金贷款资格,需到公积金中心登记备案,并且准好相应的备案材料。对于主管部门来说,各地公积金数据分散,无法做到高效、便捷地发放公积金贷款;流程繁琐、人工核验数据时间较长,对于数据的真假判定依据较弱,数据流通受限,失信用户数据没有有效共享。

具体到我国,2018年区块链市场支出规模达1.6亿美元,较2017年增长108%。同时,更多企业计划在未来增加相关预算,受此影响,预计未来三年中国区块链市场将保持快速增长,2022年的市场支出规模预计达到16.7亿美元,2019~2022年的年均复合增长率约80%。

“解决这些问题的有效方案之一,便是以区块链为底层架构,构建基于区块链的公积金服务平台,实现多地数据共享流通。”中国区块链应用研究中心常务理事、浙江数秦科技有限公司董事长高航对《中国建设报·中国房地产》表示,这样贷款人在平台上提交贷款申请,公积金中心和银行就能查询相应的信息。房产公司也可在平台上进行登记备案,并展示相应可贷款的银行,贷款人可直接进行相应的查询和贷款申请,减少信息不通、手续繁琐的流程。除流程更加便捷、耗时更短外,通过公积金服务平台实现多方数据共享、流通,实时检测公积金贷款情况,可以将黑名单上传到区块链平台,形成失信人员的多方联合惩戒。

在经历了前两年的非理性发展后,如今区块链行业在政策规范下逐渐进入良性竞合状态。以往主要靠资本驱动的竞技场,现已由技术力量“唱主角”。

如何构建区块链底层架构?高航表示可以通过以地方公积金中心、监管部门等为节点构建联盟链,实现数据在联盟链内安全共享流通。区块链技术本质上是通过全网记账,将所有信息清晰、透明地进行记录,即以分布式方式构建一套可信机制,缩减业务处理和记录信息的时间,降低工作成本。

技术赋能物业管理

高航认为,基于区块链的公积金服务平台可包括两个部分——公积金贷款平台和联合检测平台。在公积金贷款平台上,贷款人、房产公司、银行、公积金中心等多方用户可在公积金贷款平台进行公积金贷款相关操作。比如,贷款人不管是在本地还是在异地都不用再花精力和时间来回两地确定自己公积金缴存情况,只需要通过平台上填写相应的信息即可申请公积金贷款,对应的公积金中心、银行就可以查询确认购房人的缴存情况。贷款人还能在平台直接下载缴存证明,证明通过使用电子签章二维码等技术手段,保证其合法性和验证的便捷性。联合检测平台可以预防公积金贷款中存在的风险,实现失信人员信息共享。

在区块链技术赛场上,鑫苑集团抢先一步占下一席之地,其旗下鑫苑科技是国内区块链底层技术最早的布局者之一。

让创新驱动发展

在鑫苑科技看来,研发能力和创新应用是立足行业的根本。早在2015年,鑫苑集团就投资了北京瑞卓喜投科技发展有限公司,潜心研究区块链底层技术,并不断升级维护的区块链联盟链框架。

其实,区块链早已被应用到房地产行业。比如,雄安于2018年就已建成区块链租房应用平台。在这一政府主导的区块链统一平台上,挂牌房源信息、房东房客的身份信息、房屋租赁合同信息等将得到多方验证,不得篡改。租客不会遇到假房东,租到假房子。

据鑫苑科技CEO王亢介绍,瑞卓喜投研发团队主导开发了X-Bolt(Blockchain
Operation Ledger
Technology)区块链底层闭源技术平台。该技术是在IBM(中国)研究院的技术支持下,历时三年搭建而成的。作为一款基于区块链技术的底层平台,其所有底层模块支持可插拔式定制,提供多种灵活多样的接入方式和部署方式,满足各种场景下的区块链系统快速接入。作为企业级应用框架,XBlot特别针对房地产/不动产资产的各个流通交易环节做了定制优化,配合该链上的智能合约能够完美满足目前资产数字证券化的技术需要。目前X-Bolt联盟链已经成功支持了百合网、深圳前海保险交易中心,、万达金融,及鲜绿源等企事业单位,助其实施在金融,物联网等领域的区块链部署,目前运行节点超过300个。

此外,雄安于2017年上线区块链资金管理平台,实现了建设者工资透明拨付。如果项目参与方未按约定按时发放建设者工资,区块链智能合约会自动触发代付机制,保障金会自动穿透式拨付至建设者工资卡中,实现建设者无感状态下的智能支付保障。

具体到房地产领域,近年来不少房企都在抢先布局区块链技术,鑫苑集团在这方面走在了前列。由鑫苑集团投资的爱接力主导开发的慷宝社区云,用区块链及物联网技术打造智慧化社区运营平台,不仅提高业主居住品质,升级物业服务质量,同时,还能够降低物业成本,增加物业收益。

2018年3月,易居(中国)控股有限公司也宣布成立“房链”,争取用“区块链思维”来促进技术创新,以启动房地产领域的场景应用。2018年6月,房掌柜网络科技有限公司与IBM签订区块链项目合作协议,后者将协助房掌柜网络科技有限公司建设基于Hyper
Ledger开源技术的数字房产区块链服务平台。

在房地产服务场景中,传统社区物业公司局限性明显。面对这些问题,慷宝社区云与腾讯集团深度合作,为物业企业提供标准化的社区智能化升级方案,结合人脸识别门禁等社区物联网设备,通过小程序、APP、家庭机器人等多种前端形式,将业主由物理居住的线下社区引流至虚拟的线上社区。

不少国家也正在把区块链引入房地产行业。比如,美国亚利桑那州允许当地市政机构使用区块链技术代替传统房产所有权和交易记录方式。迪拜宣布将在区块链上处理和执行所有房地产相关的交易,并表示在未来2-3年内,迪拜政府会将所有房地产记录在区块链上;并创建基于区块链技术的庞大数据库,可以记录包括租赁登记在内的所有房地产合同。

基于强大的X-bolt联盟链技术,慷宝社区云打造了包含物业企业、业主、商家、广告主、积分兑换平台等角色的去中心化社区通证体系及体系内使用的通证——慷慷分。

尽管把区块链应用到房地产行业已成为一种趋势,但是在这个过程中依然存在一些问题。

目前慷宝社区云已合作鑫苑、万科物业、彩生活、金科等地产和物业公司,并与中城联盟达成战略合作,覆盖社区业主超过4000万户。

2229新葡亰官网,邱凡认为,整体来看,房地产行业与区块链的结合始终围绕在交易本身上,目前尚未有更进一步的融合与应用出现。区块链技术本身也存在着一定的局限,理论上的技术优势在实际实现中将遇到障碍,比如因既得利益者原因而无法实现真正的去中心化;因数据上链前被污染而无法解决信任问题;因重复工作导致资料浪费而无法解决效率问题。

智慧科技在地产领域大有可为

易居(中国)控股有限公司董事局主席周忻也曾指出,对于上传到区块链之前的数据真实性无法完全保证,目前只能依靠各交易参与方建立的信任机制。火币网首席执行官李林同样认为,防止数据上传到区块链的过程中人为作弊,还有待探索完善。

房地产行业一直在不断地寻求变革,未来随着大数据、人工智能、区块链等技术的发展,房地产与前沿科技的结合已经形成了一种必然的发展趋势。

艾振强认为,作为一种底层技术,区块链要在房地产交易应用场景中落地,还有一段路要走。但是,当一种大的趋势到来时,我们要做的就是去了解、学习、拥抱它,顺势而为才能永不落伍。

除了在物业方面赋能之外,鑫苑集团还率先将区块链技术运用于房屋销售,其所投资的新房交易服务平台——鑫房链,创新性地解决了以往新房销售的诸多难题。

在销售环节,传统地产销售成本高,速度慢。针对这些问题,鑫房链以区块链技术驱动为核心,基于强大的X-bolt联盟链技术,利用区块链去中心化、可追溯、不可篡改等属性,鑫房链打造了一套完善的信用体系,实现客户数据防丢失,项目数据真实性、成交数据可追溯、积分数据易管理,从而有效解决房产交易中的信任问题。

该服务平台利用互联网打通房产营销全流程,形成在线化、数字化闭环,实现房、客、人标签智能匹配。在购房环节,购房者在鑫房链上可以完成购买新房的全流程操作,从领优惠券、分享优惠券,选房、订房、办理、验房、收房。全部都由线上完成,每个结点都由区块链记录,保证每一位购房者数据安全可追溯。

另外,为保证每个用户的钱包安全,鑫房链为每个用户提供基于区块链的私钥钱包功能,保证用户隐私和资金安全。截至目前,鑫房链合作优质开发商近百家,合作楼盘项目近千个。

除此之外,为了更好地发挥区块链技术在房地产领域的作用,鑫苑集团十分重视基础理论研究的突破和高端人才的培育,为此还捐建了专门的研究机构——鑫苑房地产金融科技研究中心。据了解,该研究中心是依托于清华大学五道口金融学院,由鑫苑集团捐建的。主要研究领域包括区块链、大数据、金融创新、
人工智能以及金融科技等现阶段热点问题。强大的理论和人才支撑使得鑫苑在专利竞争方面亦走在了行业前列,公开信息显示,2017年瑞卓喜投公司的区块链专利(ZL201610958068.X
ZL201610959630.0ZL201611168749.2?)数量排名全球前列,并成功入围2018胡润区块链企业排行榜TOP20。

作为鑫苑集团创始人、中国房地产领域最早一批创业者之一,鑫苑集团董事长张勇屡次提到,科技将改变房地产行业的盈利模式,科技将赋能地产行业转型升级,产业互联网将重新定义居住空间。

可以预见的是,智慧科技在房地产领域市场前景巨大,区块链技术的集成应用,将在产业变革中扮演越来越重要的角色。创造社会价值、赋能实体经济,是区块链行业的大势。类似鑫房链、慷宝社区云等节约企业成本、提升服务效率的应用,紧随市场趋势,在未来市场上的竞争力蔚为可观。

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